Как выбрать квартиру в новостройке?


Достоинства квартиры в новом доме, где еще никто никогда не жил, очевидны. Свежая и чистая, с новыми современными коммуникациями и удобной просторной планировкой, она не имеет прошлого. Ни внешнего в виде уродливых старых обоев и «колхозных» перепланировок, сделанных прежними жильцами, ни юридического в виде непогашенных долгов, залогов и невыписанных сторонних людей. Однако при всех явных преимуществах такой покупки перед жильем на вторичном рынке, при поиске жилья в новостройке существуют и определенные нюансы. Как же правильно выбрать новую квартиру?


Что поблизости?

Как правило, желаемый район, в котором находится квартира, вопросов не вызывает. Кто-то предпочитает оживленный центр, кому-то более по душе окраина. Тем более новые жилые комплексы возвышаются практически повсеместно. И тут, определившись с расположением приглянувшегося дома, нужно отправиться на местность и проанализировать инфраструктуру и особенности расположения здания с учетом индивидуальных предпочтений. Сколько времени потребуется для того, чтобы добраться до работы? Есть ли рядом остановки общественного транспорта или стоянки для личного? Далеко ли находятся торговые центры и продуктовые магазины? Где расположены больницы, школы и детские сады, безопасен ли маршрут следования к ним? Есть ли в этом районе места отдыха? Ведь, если станет очевидно, что большую часть времени после переезда придется проводить в дороге, то, вероятно, выбор будет отдан иному району.

Первый или последний?

После того, как район перестанет вызывать сомнения, предстоит решить второй важный вопрос - выбор этажа. Ведь в новостройках не действуют советские принципы: первый - топит, последний - протекает. Что же стоит учесть? Верхние этажи многоэтажного дома - это в первую очередь отличный панорамный обзор. Даже если дом расположен в сером спальном районе, с высоты 20-го этажа можно спокойно любоваться рассветом или закатом, не задумываясь о таком унылом соседстве. Кроме того, сюда не доносится уличный шум и не поднимается пыль. Проблем с водоснабжением, связанных с недостатком напора, в современных домах тоже нет. Нижние этажи: второй и третий (первый обычно отдается под технические помещения) - это удобство и независимость от лифта, который довольно часто работает в густонаселенных новостройках в авральном режиме нон-стоп. Средние же этажи не отличаются особенностями. Не нужно забывать и о плотности застройки. Если небоскребы стоят друг к другу впритык, то многие достоинства что высоких, что низких этажей утрачиваются.

В темном углу

Имеет смысл обратить внимание на расположение и количество квартир на этаже. Угловые помещения в новостройках, как правило, хорошо изолированы - они не продуваются и не промерзают. Кроме того, угловая квартира из-за своего расположения получает больше солнечного света. Она граничит с меньшим количеством соседних, что увеличивает шансы на тишину и спокойствие. На этот же фактор влияет и количество квартир на этаже - чем меньше, тем тише. Имеет значение и сторона света, на которую выходят окна. Северного направления лучше избегать, в таких квартирах обычно темно и прохладно. Лучшие варианты - юг, юго-восток, юго-запад.

Черновая и чистовая

Обычно квартира в новостройке на момент продажи имеет три варианта отделки. Первый - черновая, или после строителей. В такой квартире нет ничего, кроме бетонных пола и стен, это в буквальном смысле «чистый лист». В этом случае можно оформить помещения полностью по своему вкусу, практически ничем не ограничивая фантазию. Второй - предчистовая отделка: в этом случае выравниваются стены, на пол заливается стяжка, устанавливаются счетчики и простая сантехника. Этот вариант иногда еще называют «социальным ремонтом». Третий - чистовая: квартира полностью оформлена и готова принять первых жильцов.

Будьте внимательны к мелочам, и тогда с переезда в новую квартиру начнется новая жизнь!

Комментарии
Пока пусто. Оставьте свой комментарий.