Сколько стоит загородная жизнь...

«Чем дольше на земле живу, тем больше на луну охота», – сказал один шутник. А если всерьез, то, наверное, каждый второй житель урбанистического муравейника, прожив в нем энное количество лет, мечтает поселиться «вдали от шума городского»: построить или купить дом. Предложений сегодня достаточно: хочешь – заказывай уютный домик по специальному проекту, хочешь – бери готовый в организованном коттеджном поселке. Но дальновидный хозяин всегда задаст себе вопрос: а сколько в дальнейшем будет стоить эксплуатация личного особняка или квартиры в таунхаусе? Давайте посчитаем.


В отдельно стоящем загородном строении за содержание дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим.

В организованном поселке ежемесячные расходы собственника делятся на индивидуальные и коллективные. Индивидуальные – это стоимость потребляемых конкретной семьей ресурсов (электричество, вода, газ). Они сильно разнятся в зависимости от размера, теплопроводности дома и способа его отопления.

РАСХОДЫ на ВОДУ. Если у вас пробурена скважина или колодец, то кроме единовременной платы за бурение, других платежей за воду не потребуется. При подключении к централизованным сетям платить будете, как в городе: по счетчикам.

РАСХОДЫ на ЭЛЕКТРИЧЕСТВО определяются количеством комнат, которые необходимо освещать, и приборов, которые нужно включать в розетку: от компьютера до электрического теплого пола и сауны. Тут тоже все покажет счетчик.

РАСХОДЫ на ОТОПЛЕНИЕ напрямую зависят от его типа. Газовое отопление дешевле других, но само оборудование стоит дороже. К тому же, если нет подключения к магистральному газу, нужно иметь большой запас баллонов: в крепкий мороз одного баллона хватает максимум на полутора суток. Кто вынужден это делать, признаются: как-то не очень комфортно себя чувствуешь, когда в доме полтонны газа… У владельца газового котла в среднем 2‑этажном коттедже (140–160 кв. м) в Ленинградской области расходы на отопление и подогрев воды составляют 6–7 тыс. (если на улице до –15) и 8–9 тыс. (при температуре ниже –20). При наличии в аналогичном доме электрокотла суммы возрастают до 10–15 тыс. ежемесячно зимой и около 2 тыс. летом. У нас зимние суммы, очевидно, будут еще больше. Предупредить такие траты можно путем строительства энергоэффективного или, как его еще называют, пассивного дома (что это такое – расскажем в следующем номере). Данный подход позволит снизить затраты на отопление на 40 %. Однако сооружение подобного дома обойдется дороже примерно на 15 %, и надо иметь в виду, что вложенные в него средства окупятся не ранее, чем через 10–15 лет.

На величину КОЛЛЕКТИВНЫХ расходов влияет статус поселка (эконом- или бизнес-класс) и количество домовладений в нем, т. к. чем больше соседей, тем дешевле обходится обслуживание общего имущества. Да, любая инфраструктура в коттеджном поселке финансируется из кошелька владельцев земельных участков. В этом отношении выгоднее покупать загородную недвижимость там, где проект предусматривает строительство не менее 500 домовладений. Не исключено, что продажа такого количества участков растянется на несколько лет и первым жильцам поначалу назначат более высокие платежи за необходимый минимум, который реализуется в 100 % случаев: дороги, озеленение, вывоз мусора и снега, эксплуатация инженерных сетей, охрана периметра и въезда в комплекс. Впрочем, иногда за отсутствующих платит сам застройщик. Не исключено, что в дальнейшем здесь появятся спортивные площадки, магазины, аптеки, детсады и т. д.

Правил по обслуживанию коттеджного поселка нет и, в конечном счете, ценовую политику определяет застройщик и/или управляющая компания. Отсюда и разброс цен: от 3 тыс. с домовладения эконом-класса до 30 тыс. и более в элитных поселках. Создатели коттеджных городков заинтересованы в том, чтобы стоимость жизни в них была приемлемой для разных групп населения. Поэтому и создают комплексы с разным набором инфраструктуры. Вам остается только найти свой. Желаем удачи!

Комментарии
Пока пусто. Оставьте свой комментарий.