Степан, здравствуйте! В Вашей ситуации возможны два варианта: 1. В случае если Вы с братом были сособственниками в этой квартире (то есть получили от дедушки его долю и ее "прибавили" к вашим уже имевшимся долям), тогда Вы можете указать любую стоимость квартиры в договоре купли-продажи. 2. В случае если Вы получили доли от дедушки и ранее не владели долями в этой квартире, тогда Вы обязаны заплатить налог на доходы физ. лиц в размере 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Продажа по ипотеке возможна в зависимости от условий банка заемщика (покупателя) и вида ипотечного кредита.