Константин, здравствуйте! Ваш брат может поменять гражданский паспорт, обратившись в консульство. При его получении ему необходимо будет составить доверенность на Ваше имя с полномочиями по снятию с регистрационного учета, а также заявление о снятии с регистрационного учета (все эти документы заверяет консул). Далее он направляет этот пакет документов Вам почтой, и Вы выписываете его. Продать комнату с прописанным братом можно при условии, что Ваш покупатель будет на это согласен, и Вы возьмете на себя обязательство снять брата с регистрационного учета в течение оговоренного срока.