Здравствуйте, Олег. В вашем случае порядок сделки и состав документации зависит от того, будете ли Вы улучшать жилищные условия или переводить средства на расчетный счет несовершеннолетнего сына. Именно эти варианты при продаже недвижимого имущества несовершеннолетних предусмотрены действующим законодательством. Начать подготовку к сделке Вам необходимо с визита в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры, далее все зависит от Ваших намерений.