Здравствуйте, Татьяна! Для того, чтобы обменять Вашу квартиру на трехкомнатную, надо правильно оценить вашу квартиру и посмотреть несколько вариантов под обмен, чтобы точно определиться, какого плана квартира Вас устроит, т.к. понятие "хороший ремонт" у каждого свое. После того, как будет понятно, какая квартира Вам подходит под обмен, можно посчитать точную доплату. Из имеющихся данных, которые Вы описали, можно предположить, что вам надо рассчитывать примерно на 400-500 тыс. рублей.