Здравствуйте, Сергей! Ответ на Ваш вопрос прост: Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, надо приватизировать. Мы встречаем такие случаи, когда люди просто обмениваются расписками о передаче денег и передают ключи, но я бы не советовала вступать в такие сомнительные отношения. Если Ваш покупатель хоть немного грамотен, он не пойдет на такую сделку. Приватизируйте и продавайте как положено по закону.