Здравствуйте, Наталья. Цены, как и в любом городе, диктуют покупатели, спрос. Но и покупатели ориентируются на некоторые позиции. Планировка, расположение, материал постройки, соседи, этажность и так далее. Ремонт влияет не на стоимость, а на скорость продажи. Если продавцы делают отличный евроремонт в квартире, которая расположена в хорошем доме в центре города, то ремонт окупится в лучшем случае наполовину, а то и не окупается вовсе. Косметический ремонт позволяет продать квартиру быстрее, она не должна зависнуть. К сожалению, Вы не указали планировку своей квартиры, оценить будет сложно. Хрущевки в центре можно найти в районе 3000 т.р., зависит от расположения дома и этажа. Новые планировки встречаются и за 3500-4000, новые планировки в домах, где квартиры с большой площадью, стоят больше 5000-6000 т. р.