Здравствуйте, Марат! Поменять трехкомнатную квартиру на четырехкомнатную вполне реально. Четырехкомнатные пользуются меньшим спросом, чем все остальные, поэтому возможно найти квартиру с наименьшей доплатой. Материнский капитал, конечно, можно использовать, для этого его и внедрили, чтобы люди, имеющие двух и более детей, могли улучшать свои жилищные условия. Материнский капитал вполне подойдет как доплата за квартиру.