Здравствуйте, Михаил! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо понимать что именно вас беспокоит. Обычно, собственники переживают за безопасность передачи денег, поскольку сделка у Вас ипотечная, было бы целесообразно все расчеты проводить в том банке, в котором собственно сделка и происходит. Никаких рисков нет, если в договоре купли-продажи квартиры стоит реальная стоимость квартиры. Первоначальный взнос Вам передают перед подписанием договора купли-продажи, Вы составляете расписку в получении денег, вторую часть банк выдает заемщику (покупателю) после регистрации перехода права, а заемщик уже передает эти денежные средства Вам - это стандартная схема. Для того, чтобы быть спокойным в положительном исходе дела, мы рекомендуем использовать для расчета депозитарные ячейки. Случаи бывают разные, и каждый раз есть правильное решение, как провести сделку, чтобы соблюсти интересы всех сторон и минимизировать риски. Поскольку мне не известно, в каком банке Вы будете проводить свою сделку, какой там привычный способ расчетов (депозитарная ячейка, счет на депозите, перевод денег на счет продавца, выдача наличными), могу вам порекомендовать задать все вопросы кредитному инспектору, который будет проводить вашу сделку купли-продажи и только после этого подписывать все документы.