Татьяна, добрый день! На стоимость комнаты в общежитии влияет не только место ее расположения и состояние, но и наличие/ отсутствие санузла, соседи, состояние мест общего пользования. Каким образом оформлено право собственности на комнату: как доля в общей долевой или как выделенная комната, и у вас 100% собственность. Это влияет на то, смогут ли покупатели по ипотеке приобрести Ваш объект. Если не учитывать все эти факторы, то, возможно, Вашу комнату можно продать от 800 до 1100 тысяч рублей.