Здравствуйте, Светлана. Как такового прямого обмена квартирами сейчас в практике нет или случается очень редко. Он существовал до приватизации, когда еще не было частной собственности на недвижимость. Ярким примером тех времен является фильм "По семейным обстоятельствам". В настоящее время такой обмен утратил свою популярность среди граждан, так как не предоставляет им большого выбора. Уместен он только разве что между родственниками. Как правило, сегодняшние обмены (у риэлторов они называются "альтернативные сделки") проходят по следующему сценарию: например, Вы желаете расширить свою жилплощадь: обменять свою двухкомнатную квартиру на бОльшую, трехкомнатную. - Сначала Вы начинаете искать покупателя на свою квартиру. - После того, как находится покупатель на Вашу квартиру, Вы, закрепившись с покупателем залогом, начинаете подбирать себе подходящую трехкомнатную квартиру. - после того, как Вы выбрали квартиру для себя, обмен происходит следующим образом: одновременно или с небольшой разницей во времени Вы совершаете две сделки: 1) по продаже своей квартиры и 2) по покупке себе трехкомнатной квартиры. Осталось только согласовать даты переезда - и обмен готов! Точно также проходят обмены квартир с большей на меньшую площадь, обмены на квартиру в другом районе, на другом этаже и т.д. Если Вам необходима помощь в решении жилищного вопроса, всегда рады Вам помочь!