Татьяна 28.04.15 18:58
Мы с сестрой владеем жилым домом в 30 м2 по 1/2 части. Комнаты неравноценные: одна 18 м2, вторая 6м2 и кухня. Я хочу продать дом, но с ней не нахожу согласия. Как мне в уведомлении о ППП (преимущественного права покупки) указать квадратуру? Хочу действовать юридически правильно, зная скандальный характер второй половины. Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна. В уведомлении о ППП Вы сможете указать только размер принадлежащей Вам доли. Указать конкретную принадлежность одной из комнат возможно только в том случае, если между вами определен порядок пользования жильем. Такой порядок определяется либо добровольным соглашением сторон, либо по суду. Так как комнаты в вашем доме очень неравноценные, то определить порядок пользования имуществом при сохранении у каждого собственника по 1/2 доли в праве собственности на дом не получится: ввиду несоразмерности площади жилых комнат долям собственников кому-то из сестер придется соглашаться либо на маленькую комнату и требовать доплату за уменьшение своей доли в квартире соразмерно площади комнаты, либо соглашаться на большую комнату и доплачивать второму сособственнику за увеличение своей доли. Доплата необязательное условие, если сособственники будут согласны бесплатно увеличить (уменьшить) свою долю. Наш совет, сформированный длительной практикой работы в сфере продажи жилой недвижимости, все таки найти взаимопонимание с сестрой. В противном случае Вас ждут долгие судебные тяжбы с негарантированным успехом, либо продажа своей доли значительно дешевле ее рыночной стоимости и создание массы проблем Вашим покупателям и сестре в дальнейшем. Желаем Вам успехов в решении этой задачи! Всегда рады Вам помочь.
С уважением, заместитель директора ООО "Союз ДВ"