Азбука малоэтажного строительства
Строительство малоэтажного дома или коттеджа сопряжено с решением множества различных задач. Но самое первое, что вы должны сделать – внимательно изучить нормативы размещения дома на земельном участке, которые определяются следующими основными документами:
- СП 30-102-99 для малоэтажного и индивидуального строительства;
- СНиП 30-02-97 для возведения садовых и дачных построек;
- СНиП 21-01-97* - свод правил для обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Строительство дома можно разделить на несколько этапов. В этой статье мы расскажем поочередно о каждом из них.
Планировка участка
1 этап – проектирование, т.е. создание проекта, который будет учитывать все тонкости и детали ландшафта участка, а также поможет контролировать качество выполнения последующих работ.
2 этап – благоустройство участка. Подразумевается создание водоемов, фонтанов и различных малых архитектурных форм.
3 этап – озеленение.
Проект и дизайн дома
Классическим считается проект, когда дом начинают рисовать с нуля, для чего создают так называемый эскизный проект. На нем прослеживается основная идея здания. Однако сегодня чаще работают по плану, состоящему из двух стадий. Первая – непосредственно проект здания, вторая – расчеты и рабочая документация для строителей.
Таким образом, проект позволяет:
- понять, что именно вы будете строить
- согласовать правильность идей, заложенных в проекте, с экспертами и контролирующими органами
- рассчитать все инженерные системы
Затем создается рабочая документация – полный список указаний для строителей, все сметы – от фундамента до крыши, учет расходов (вывоз мусора, уборка территории, формирование фонда оплаты труда).
В некоторых случаях, когда архитектурное бюро не сомневается в результате или проект является «сильно типовым», создают рабочий проект. В этом документе заключены обе стадии. Это позволяет после проверки и утверждения рабочего проекта сразу приступить к строительству.
Подготовка участка к строительству дома
У этого этапа есть несколько подэтапов.
1. Обеспечение удобного подъезда для техники.
2. Проверка и выявление всех инженерных коммуникаций, находящихся в зоне строительства. Они переносятся в соответствии с планом или отсоединяются на продолжительное время.
3. Снос старых построек.
4. Сохранение плодородного почвенного слоя – снятие плодородного слоя почвы с целью защитить ее от цементной и строительной пыли.
5. Проведение геодезических работ на участке.
6. Проведение земляных работ – выкорчевание старых деревьев и пней, выравнивание участка и пересадка растений в соответствии с планом.
7. Строительство забора и временных построек: туалета, укрытия от дождя, при необходимости – склада для материалов и домика для сторожа.
Строительство дома (выбор материалов)
Какой материал вы будете использовать при строительстве? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать основные характеристики материалов.
Кирпичные дома
Преимущества кирпича – прочность, огнестойкость, долговечность, теплоемкость, эстетика и разнообразие расцветок. Качественная кладка не только солидно выглядит, но и обладает повышенной несущей способностью с равномерным распределением веса. Дома из кирпича при условии использования качественного сырья очень долговечны!
Дома из блоков
Строительные блоки бывают: железобетонные, пазогребневые, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные. Легкий вес большинства блоков позволяет сэкономить на фундаменте, а их крупный размер – быстро сложить стены и снизить затраты на строительные смеси. Относительно невысокая стоимость блоков )особенно пенобетона и газосиликата) делает данный материал одним из популярнейших при малоэтажном строительстве.
Каркасные дома
Сегодня это один из самых доступных видов строительства. Основные его плюсы: возведение в любе время года; быстрая сборка (1.5-2 недели); хорошая тепло и звукоизоляция; тонкие стены, которые не съедают пространство, но хорошо держат тепло; отсутствие усадки; отсутствие необходимости в усиленном фундаменте.
Купольные дома
Виды купольных домов: геодезические купола, стратодезические купола, монолитные бетонные купола по пневмокаркасной конструкции. К основным плюсам купольных домов относят: энергоэффективность, устойчивость к разрушениям, относительно небольшую стоимость, бесконечные возможности для дизайна.
Бревенчатые дома
Их плюсы - в идеальном сочетании внутри жилища природного климата и экологичности, прекрасном соотношении цены и качества, высокой термоизоляции, влагоустойчивости, простоте сборки.
В вашем доме всегда будет чудесно пахнуть лесом. Также бревенчатые дома не требуют дополнительной отделки фасада.
Дома из бруса (цельного, профилированного или клееного)
Чтобы дерево смогло раскрыть все свои природные качества, необходимо правильно подобрать материал и знать технологию строительства из него. Деревянные дома привлекательны не только своей экологичностью, но и заманчивой ценой.
Закладка фундамента
Особенности закладки фундамента определяются характером рельефа местности, глубиной залегания грунтовых вод и составом грунта. В зависимости от способа опоры на грунт и формы, фундаменты подразделяются на:
Ленточный фундамент – устанавливается по периметру дома и внутренними несущими стенами. Требует немалых материалов и сил на выполнение земляных работ. Однако, несмотря на трудоемкость, технология возведения такого фундамента довольно проста.
Сборный столбчатый фундамент представляет собой железобетонные столбы, соединенные с опорной плитой. Такие фундаменты не используют на участках с неровной рельефной поверхностью во избежание их опрокидывания боковым давлением грунта.
Свайный фундамент состоит из отдельных свай, перекрытых сверху бетонной/железобетонной плитой или балкой. Используется при возведении домов на слабых грунтах, когда нужно передать большую нагрузку от строения на боле плотные грунты, залегающие на глубине.
Плитные фундаменты представляют собой решетчатую или сплошную плиту из монолитного железобетона или из специальных перекрестных сборных железобетонных балок. Строительство такого фундамента оптимально на просадочных и пучинистых грунтах.
Устройство фасада и кровли
Отделку фасада нужно продумать еще на этапе проектирования. Помимо декоративной функции, фасад выполняет и чисто практические задачи: утепляет, звукоизолирует здание, защищает несущие конструкции от влаги, ветра и перепадов температур. Фасадная облицовка должна быть гигиеничной, устойчивой к разрушительному воздействию грибков, плесени, которые часто становятся причиной появления микротрещин в стенах.
Популярными материалами для отделки фасада частного дома являются: фасадная декоративная штукатурка, клинкерный кирпич и плитка, керамогранит, декоративный сайдинг, сэндвич-панели, природный и искусственный камень, технологичный кассетный фасад.
Теперь несколько слов о крыше.
Конструкции крыш по своей форме бывают: односкатные, двускатные, вальмовые, многощипцовые, мансардные, шатровые, купольные, конические, плоские.
Все существующие в настоящее время кровельные материалы можно разделить на несколько основных групп: мягкая кровля (она же гибкая черепица) - ондулин, рубероид и пр.; металлическая кровля – листовая сталь, профнастил и пр.; натурально-керамическая черепица; шифер.
Устройство внутренних инженерных сетей
Комфортный дом похож на человеческий организм – его пронизывают инженерные коммуникации, обеспечивающие здание и проживающих в нем теплом, светом и водой.
Что включают в себя инженерные сети? Это:
- водоподготовка, главной частью которой является система фильтрации, особенно в регионах с жесткой водой
- система водоснабжения и отведения из здания канализационных стоков, рассчитанные с учетом будущих нагрузок
- электросети и слаботочные сети (телефония, Интернет)
- отопление (включая устройство бойлерной)
- вентиляция и кондиционирование.
Разработка проекта внутренних инженерных сетей содержит в себе расчет нагрузок, планирование расстановки оборудования и прокладки элементов: электропроводки, газовых труб, котлов, бойлеров и водонагревателей; труб водоснабжения и канализации; устройства теплых полов или монтажа отопительных труб и батарей; устройства вентиляционных коробов и дымоходов.
Устройство наружных инженерных сетей
Водоснабжение
Частный дом может быть подключен к собственному автономному источнику воды, колодцу или скважине. Помимо обычного оборудования, потребуется еще насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, а также резервуар для хранения запасов воды. Перед подключением водоснабжения скважину необходимо оборудовать кессоном металлическим колодцем, и лишь после этого устанавливать насос.
Канализация
Требует наличия локального очистного сооружения с системой глубокой биологической очистки, где стоки очищаются биологическим методом. Такие системы безопасны с точки зрения экологии и почти не требуют дополнительного обслуживания. Трубопроводы внутренней системы канализации дома монтируются из труб ПВХ – это самый долговечный материал для таких целей.
Система водоотведения ливневых стоков
Система обязательно закладывается еще на этапе проектирования дома. Правильно установленная, она надежно защитит фундамент строения и территорию участка от негативного воздействия осадков. Внутренний, дорожный, сливной и поверхностный водоотвод должны быть объединены в единую систему, только так они гарантированно справятся с поставленной задачей.
Проведение отделочных работ
Хотите по-настоящему качественный ремонт? Тогда не забудьте про дизайн-проект, в котором должны быть просчитаны все материалы, обозначены графики проведения работ, продуманы все технические решения – от стилистики интерьера до расстановки мебели. Этапы работ по внутренней отделке дома включают в себя: установку входной двери, устройство внутренних стен и перегородок, черновую стяжку пола, разводку инженерных коммуникаций, подготовку стен и потолков под оклейку и покраску с последующей отделкой, укладку напольного покрытия, монтаж радиаторов, межкомнатных дверей, сантехники и осветительных приборов.
В случае, если предполагается эксклюзивная отделка, к вышеперечисленным пунктам может добавиться укладка художественного паркета и мозаики, сооружение криволинейных, разноуровневых стен, потолков или перегородок, установка дверей и арочных конструкций из ценных пород дерева с применением сложных схем монтажа, монтаж системы «Умный дом» и пр.
Применение энергосберегающих технологий
Владелец дома имеет достаточно много возможностей использовать достижения современной электротехнической промышленности. Наибольший эффект может быть достигнут, если в энергообеспечении дома используются возобновляемые источники энергии и дом проектируется с учетом этих технологий. Конфигурация источников энергообеспечения может быть самой разной. Например, это может быть:
- ветрогенератор с солнечными батареями
- солнечный коллектор для горячего водоснабжения и отопления
- тепловой насос для утилизации тепла в дополнение к солнечному коллектору
И, конечно, не стоит забывать и о сохранении энергии. Речь идет об энергосбережении за счет теплоизоляции стен, кровли, оконных проемов, пола и фундамента; рекуперации тепла; применении электрооборудования с электропотреблением класса А+; монтаже системы «Умный дом».
Энергосберегающие технологии и их внедрение – это инвестиции, причем, весьма надежные. Оптимально закладывать их применение на стадии планирования, что, впрочем, не исключает модернизацию уже эксплуатируемого дома.
Группа компаний «ПОМЕСТЬЕ 27» с удовольствием поможет каждому стать хозяином дома своей мечты. Высококвалифицированные специалисты компании грамотно начнут и логично завершат все этапы строительства вашего дома, а также гаража или бани. Смело мечтайте, а в ГК «ПОМЕСТЬЕ» претворят ваши мечты в жизнь!
Заходите на сайт www.pomestie27.ru, звоните по тел. 60-01-81, 68-68-98!